Rathausstraße Geesthacht

Umbau und Modernisierung eines Mehrfamilienwohngebäudes

Rathausstraße 56 in 21502 Geesthacht
BGF: 430 m²
Bearbeitungszeitraum: 2016
Leistungen: Bauaufnahme, Tragwerksplanung (alle Leistungsphasen), Bauüberwachung

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Umbau und die Modernisierung des Mehrfamilienwohnhauses Rathausstraße 56 in 21502 Geesthacht, welches etwa 100 Jahre alt ist und in die Gebäudeklasse 3 gemäß der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) eingeteilt wird.

Aussagekräftige Bestandspläne und Beschreibungen lagen nur teilweise vor. Vor Erarbeitung der statischen Berechnung wurde eine Bauaufnahme durchgeführt.

Das Gebäude in Massivbauweise mit Teilunterkellerung, Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss mit Drempel besitzt drei Vollgeschosse und beschreibt im Grundriss ein Rechteck mit den Abmessungen von 8,60 m x 15,20 m. Das hölzerne Satteldach mit einer Neigung von ca. 30 Grad ist als Pfettendach mit Zangelage ausgebildet. Die Holzbalkendecken über dem Ober- und dem Erdgeschoss spannen über zwei Felder und lagern auf Mauerwerkswänden, während es sich bei der Decke über dem Kellerbereiche um eine Kappendecke mit Stahlträgern handelt. Es wird davon ausgegangen, dass die Gründung der tragenden Mauerwerkswände über massive Streifenfundamente erfolgt.

Im Zuge der Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zunächst in großen Teilen die Innenausbauten sowie der Holzfußboden im Erdgeschoss zurückgebaut. Im Dachgeschoss blieben die Konstruktionen mit nachträglichen Verstärkungen erhalten und lediglich die Dachdeckung, die Abdichtung, die Dämmung und der Innenausbau wurden erneuert. Weiterhin wurden die Grundrissstrukturen in den Geschossen durch den Rückbau von vorhandenen und die Errichtung von neuen Wänden sowie durch das Herstellen und Schließen von Türdurchgängen verändert, sodass insgesamt drei neue Wohnungen entstehen konnten. Zur Erschließung blieben die vorhandenen Holztreppen bestehen, lediglich die Treppenhauswände wurden teilweise neu errichtet. Der Holzfußboden im Erdgeschoss wurde durch eine Stahlbetonsohle mit Dämmung und Abdichtung ersetzt. Der Innenausbau und die Haustechnik sind abschließend komplett erneuert worden.